Santiago de Cali, enero 29 de 2024.- Concejales de Cali analizaron con la secretaria de Vivienda de Cali, María del Mar Mozo, el estado actual de esa dependencia, especialmente en temas de legalización de predios y avances en temas de desarrollo urbano.

La citación a Mozo se cumplió por solicitud de los concejales Carlos Hernando Pinilla Malo, Fabio Alonso Arroyave Botero, James Junior Agudelo Arévalo, Alexandra Hernández Cedeño y Edison Lucumi Lucumi.

Concejales cuestionaron la falta de controles a las invasiones, el poco avance en temas de legalización de predios, el hecho de no tener un plan alternativo para redensificación a raíz de las condiciones que impone la presencia de la Fuerza Aérea Colombiana en la zona urbana y las limitantes del POT vigente para la ladera y corregimientos.  

La Concejal Alexandra Hernández Cedeño, dijo que Cali tiene 70 años de invasiones, con 132 asentamientos subnormales para el año 2019 y 193 para el año 2023, con más de 2 mil intentos de invasiones que ponen en riesgo los cerros tutelares y más de 200 puntos críticos, “pero no tenemos control para ello”. Hernández Cedeño instó al gobierno distrital a fortalecer el control de bordes con las que se puede generar vigilancia y control a la ocupación ilegal de tierra.

“Llevamos una inversión de 144 mil millones de pesos en temas de legalización de predios en los últimos cuatro años y más de ocho en temas de  estudios y solo cinco legalizaciones”, cuestionó Hernández Cedeño, quien pidió aumentar esa meta en el Plan de Desarrollo 2024 – 2027.

El Concejal James Junior Agudelo Arévalo, dijo a su turno, que la redensificación es una oportunidad para Cali y poder superar el déficit que tenemos, sumando en la solución a la Fuerza Aérea Colombiana que hoy nos impiden el crecimiento en altura. “La ciudad debe crecer hacia arriba y no hacia los lados, afectando los ecosistemas”, anotó.

“En las laderas y los corregimientos cercanos a ellas, tenemos el problema más grave de legalización de predios o de impactos ambientales que afectan esas viviendas, que esperan una inversión por parte del Municipio o de la nación, pero que no se pueden hacer por un tema de riesgo o por no estar legalizadas”, indicó Agudelo Arévalo.

El Primer Vicepresidente del Concejo, Marlon Andrés Cubillos Borrero, dijo que los parques que construye la secretaría de Vivienda, responden más a hábitat que a ofertar soluciones de vivienda para los caleños. Asimismo dijo, que es el momento de plantear la salida de la Fuerza Aérea Colombia de la zona urbana de Cali, con el propósito de permitir que la ciudad crezca en altura y esa zona de la Escuela Militar de Aviación se convierta en un pulmón del oriente.

“Hoy la secretaría de Vivienda no ofrece soluciones habitacionales, por tanto, Altos de Santa Elena que construye la nación y Comfenalco, podría ser una estrategia jurídica de cooperación con la empresa privada para ofertar oportunidades”, dijo Cubillos Borrero, quien de paso cuestionó la forma como se valora la entrega de los subsidios de vivienda para mejoramientos, que son muchos los que se asignan, pero pocos los que sirven por el monto, que es insuficiente para los estratos 1 y 2.  

En relación a la legalización de predios, Marlon Andrés Cubillos, quien además ejerció como Subsecretario de Vivienda de Cali, precisó que urge una mesa interinstitucional entre el gobierno nacional y la Alcaldía para buscar salidas jurídicas a la propiedad en comunas de ladera y en los corregimientos, y otorgar la propiedad a esos predios donde ya existe un desarrollo.

Finalmente, el Primer Vicepresidente del Concejo, solicitó a la Secretaría de Vivienda, materializar la orden de desalojo en el sector Altos de Santa Elena, para que los adjudicatarios puedan hacer uso de ellas y quienes invadieron o tomaron los apartamentos salgan de ellos porque esa no es la forma. “Hoy los afectados son los adjudicatarios que no pueden buscar otra solución porque al querer concursar salen como propietarios en Altos de Santa Elena”, concluyó Cubillos Borrero.

El Concejal Edison Lucumi Lucumi, solicitó continuar con los procesos de legalización de predios en Cali de conformidad a los estudios adelantados en comunas, 13, 18, 20 y 21, donde ya se tiene una caracterización.

Para la Concejal Ana Leidy Erazo Ruiz, solicitó a la nueva secretaria de Vivienda María del Mar Mozo, actualizar las cifras del número de familias que hoy reclaman vivienda en Cali, desde lo cualitativo y cuantitativo, porque se sabe en qué comunas está ese déficit. Erazo Ruiz, aseveró que en el caso de las obras que adelanta la dependencia como el parque de Cristo Rey, se piense en no afectar a los asentamientos que allí permanecen, entre ellos emprendimientos gastronómicos y turísticos vigentes. Igualmente se refirió al Plan Jarillón Río Cauca, donde muchas familias salieron sin solución de reubicación.

Erazo Ruiz, insistió también en redensificar para no afectar los ecosistemas. “Hoy el Plan Jarillón afecta el cerro el Morro que es un predio del Municipio que de continuar con el plan Altos de Santa Elena, causara daños ambientales, como ya se notan, de hecho Altos de Santa Elena no cuenta con servicios públicos y se plantea una segunda etapa”, sostuvo la Concejal.

El Concejal Sergio Mauricio Zamora Betancur, expresó que la clave para la formalización de los servicios públicos y concursar para otros es la legalización de predios. Zamora dijo que Cali es una ciudad informal en varios aspectos entre ellos el de la vivienda. Respecto del riesgo mitigable, el Concejal Zamora Betancur, cuestionó que mientras a una población se les niega la posibilidad de desarrollo bajo la condición de riesgo, a otros, a los grandes constructores, se les permite el desarrollo urbano.

El Concejal cuestionó que hay pocos recursos para adelantar 9 estudios sobre terrenos de riesgo mitigable. “Si es para los cuatro años es muy poco dinero”, manifestó Sergio Mauricio Zamora Betancur.

La Concejal Audry María Toro Echavarría, solicitó continuar trabajando en los proyectos de la secretaría de Vivienda, culminar los parques y revisar todo lo referente a la legalización de predios rurales que no avanzó en el Concejo a través de un proyecto de acuerdo. Toro Echavarría abogó por que el proyecto de vivienda Granjas Productivas Rurales, pueda concluir con las primeras 400 soluciones, dado que es un modelo para el país.

Entre tanto el Concejal Rodrigo Salazar Sarmiento, solicitó que se informe en zona de oriente y ladera cuáles serían los asentamientos a intervenir en temas de legalización de predios, para avanzar en temas de política pública y en especial establecer lo relacionado a zonas de riesgo mitigable.

El Segundo Vicepresidente, Carlos Ariel Patiño Moya, cuestionó sobre la forma como el POT alejó a muchas personas de poder ser propietarios de su predio, porque se les exige un estudio geológico para saber si están en zona de riesgo o de riesgo mitigable.

La Concejal María del Carmen Londoño Sanna, cuestionó que casos como los de Alto de Menga en la comuna 2, se repiten en otras zonas de ladera, debido a que no han podido normalizar el derecho a la propiedad debido a que el POT los define como habitantes en zonas de riesgo. La Concejal cuestionó que se inviertan más de $414 mil millones, en estudios de suelo para otorgar propiedad o vivienda, pero de parte de la Alcaldía no se proyectan soluciones. En el caso de Altos de Menga son más de 4 mil hogares y 2 mil más en Brisas de Comuneros, “que al no encontrar respuestas determinan conectarse a los servicios de forma fraudulenta”.   

Finalmente, el Concejal Edison Giraldo Hoyos, planteó que para el caso de redensificación del centro, urge una articulación de secretarías con Emcali y la Empresa Distrital de Renovación Urbana EDRU, con el fin de avanzar en ese plan.

Comunicado Estratégico: 21.2.3.45/2024

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